Apakah AJB bisa digadaikan. Setiap kepemilikan sebuah properti baik itu untuk pemakaian pribadi atau aset investasi pastikan salah satu dokumen Akta jual beli (Ajb) juga ada ditangan Anda.
Properti merupakan aset yang cukup riskan perihal hak milik, bahkan jika kepengurusannya tidak benar hal tersebut dapat memicu sengketa antara dua pihak.
Akta jual beli adalah salah satu dokumen otentik kepemilikan tanah dan bangunan yang dikeluarkan secara resmi oleh PPAT.
Dalam sertifikat tersebut tertulis mengenai data pemilik baru dan kesepakatan kedua belah pihak mengenai pemindah hak milik. Memang terlihat sederhana tapi sertifikat ini perlu untuk Anda urus.
Karena ini merupakan salah satu dokumen penting, “lalu apakah Ajb bisa digadaikan ketika saya tiba-tiba perlu uang tunai nominal besar?”
Kali ini solusibiaya.com akan membahas artikel tentang pengertian hingga fungsi dari Akta jual beli. Yuk simak artikel berikut!
Apa itu AJB?
Akta jual beli atau Ajb adalah dokumen penting berupa bukti transaksi aktivitas jual beli serta peralihan hak atas tanah dan bangunan yang dibuat oleh Pejabat Pembuatan Akta Tanah (PPAT) atau bisa disebut juga notaris.
Ketika proses penandatangan dokumen Ajb pun PPAT wajib mendampingi. Pejabat Pembuatan Akta Tanah itu sendiri diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Apa Bedanya AJB dengan SHM?
Berikut adalah beberapa perbedaan AJB dan SHM, yakni :
AJB
- Bukti valid dari proses transaksi jual beli tanah atau bangunan
- Dibuat oleh PPAT (Pejabat Pembuatan Akta Tanah)
- Akta sifat dokumennya kurang kuat
SHM
- Kepemilikannya kuat
- Dapat dialihkan turun temurun
- Tidak ada batas waktunya
- Dapat dijadikan jaminan ketika butuh dana tunai
- Hak milik dapat diperjualbelikan
Apakah AJB bisa digadaikan?
Menjawab pertanyaan tentang “apakah ajb bisa digadaikan?” jawabannya adalah tidak bisa untuk digadaikan dikarenakan Akta jual beli tanah atau bangunan sifat dokumennya kurang kuat.
Dokumen yang bisa dijadikan sebagai jaminan untuk mendapatkan dana tunai dalam jumlah besar adalah Sertifikat Hak Milik (SHM), plafond pencairannya sampai ratusan juta rupiah.
Solusibiaya.com menerima pengajuan jaminan SHM/SHGB ruko jaminan atas nama sendiri/orangtua/orang lain.
SHM/SHGB atas nama oranglain atau orangtua diharapkan ketika proses akad berlangsung mereka dapat dihadirkan juga.
Proses pengajuan gadai SHM sekitar 5-7 hari, wilayah yang tercover pengajuan SHM adalah Jabodetabek. Mau mengajukan balik nama sekalian? Tentu bisa kami bantu!
Baca Juga : Cara Gadai Bpkb Motor Instan
Bagaimana Cara Membuat Dokumen Akta Jual Beli?
Berikut adalah beberapa tahapan membuat Akta jual beli :
-
Pemeriksaan PBB
Pertama adalah memeriksa Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang dilakukan oleh PPAT yang disesuaikan dengan data dalam Buku Tanah di kantor Pertanahan.
PPAT akan meminta Sertifikat Asli Tanah (SHM) dan Surat Tanda Terima Setoran PBB, proses pemeriksaan ini bertujuan untuk memastikan tanah tidak berada dalam tanah sengketa dan terjamin dari penyitaan.
-
Pembayaran Biaya
Dibawah adalah sejumlah perincian pembayaran biaya yang diperlukan :
- Pajak penghasilan (PPh) sebesar 5% dari harga tanah yang dibayarkan penjual
- Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% setelah dikurangi Nilai Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) dan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
-
Pengurusan Proses Balik Nama
Proses penandatanganan Akta jual beli membutuhkan 2 saksi dari kantor PPAT yang bersangkutan. Pastikan saat membuat Ajb dibuat dalam 2 lembar asli (disimpan oleh pihak PPAT dan pihak kantor pertanahan) guna proses balik nama.
Apa Fungsi AJB?
Dokumen Ajb merupakan dokumen yang tak dapat terlewatkan saat proses transaksi jual beli berlangsung, karena fungsi dari Akta jual beli adalah sebagai berikut :
- Bukti transaksi jual beli tanah/rumah/bangunan yang sah di mata hukum dan disepakati oleh kedua belah pihak
- Dijadikan sebagai bukti perkara jika ada salah satu pihak mengalami kegagalan dalam memenuhi kewajibannya
- Sebagai bukti valid bagi kedua belah pihak karena masing-masing telah memenuhi kewajibannya
Sekian informasi mengenai pengertian Ajb hingga fungsinya, semoga bermanfaat. Jika Anda butuh dana menggunakan SHM silahkan klik tombol dibawah.
Chat Only